Chaque année c'est la même chose. Pour les vacances, pour la rentrée des classes ou pour la rentrée universitaire, pour le changement d'exercice fiscal de janvier, c'est le grand rush sur les panneaux de rue ou les petites annonces sur le web ou dans les journaux !
"Particulier cherche...
Annonce immobilière ...
A louer...
Entre particuliers
appartement à louer...."
Les locataires se bousculent, les propriétaires sont pressés de louer leur bien immobilier, mais pas à n'importe qui, pas à n'importe quel prix de location ! Au moment de concrétiser votre location vous vous poserez sûrement des questions :
- que doit comporter le dossier de location ?
- quels seront les frais d'agence ?
- faut-il louer avec ou sans agence ?
- comment trouver un bien à louer ?
- faut-il opter pour une location ou pour une co-location ?
- Comment être sûr de louer au meilleur prix ?
- Faut-il passer par des comparateurs de location d'appartement de vacances et de courte durée ?
- Comment faire pour les locations de vacances ?
- Faut-il utiliser des plates-formes de réservation et de location entre particuliers ?
- Comment s'y retrouver entre toutes les offres de services disponibles sur le web, airbnb, entreparticuliers, topannonces, pap, locservice, locatme, explorimmo ...?
Pour vous aider à y voir plus clair nous vous proposons de revenir sur les grands fondamentaux de la location entre particuliers.
Location d'appartement entre particuliers : les pièges à éviter
Vous êtes locataire
Méfiez vous de la formulation des offres.
Un «bon état général» sous-entend souvent la nécessité de pratiquer des travaux. Un quartier calme est peut-être un quartier sans transports en commun.
Ne jamais envoyer de mandats cash
C’est l'arnaque classique : de faux propriétaires passent une annonce intéressante et demandent au candidat de leur envoyer un dossier avec justificatifs doublé d’un mandat pour réserver le logement.
Toujours vérifier les points essentiels :
isolation, qualité du chauffage, humidité, traces de moisissures . Depuis 2007, le propriétaire est tenu de vous informer sur la consommation énergétique du logement et vous remettre un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Il est aussi forcé de vous informer sur les modalités de réception des services de télévision. Enfin, depuis 2008, un diagnostic plomb pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949 est également exigé.
Avant la signature du bail vérifiez que le montant et le contenu des charges sont bien détaillés.
Attention aux documents demandés par votre bailleur
Ne jamais rien payer avant la signature du bail de location. Les chèques de réservation sont illégaux.
N’oubliez pas de souscrire une assurance : dans toute location d’appartement, le locataire a l’obligation de souscrire une assurance responsabilité pour le logement. L’attestation doit être remise au propriétaire et renouvelée chaque année.
Vous êtes propriétaire
Soyez attentif à la rédaction du contrat de location En cas de litiges, le contrat doit garantir qu’aucun malentendu n’est possible. Dans le cas de locations saisonnières par exemple, les dégradations sont fréquentes. Le contrat doit préciser à qui incombe la responsabilité des dégâts.
Protégez-vous contre les impayés. Vous pouvez souscrire une assurance contre les loyers impayés mais aussi les dégradations de logements dans le cadre de la location de votre appartement. Deux types de garanties existent : la Garantie des Risques Locatifs (GRL) ainsi que la Garantie des Loyers Impayés (GLI) qui propose beaucoup d’options au propriétaire pour compléter ses garanties.
Attention aux locataires arnaqueurs
La location de vacances saisonnières donne lieu à de nombreuses escroqueries. Soyez prudents lorsque les demandes vous paraissent "trop rentables pour être vraies" Pensez notamment à vérifier le nom et l’adresse mail de votre contact sur le web. On n'est jamais trop prudent.
Location : les obligations du locataire
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honorer le paiement du loyer et des charges ;
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ne pas utiliser le logement pour une autre destination que celle prévue dans le bail ;
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effectuer les réparations locatives suite aux dégradations ou pertes qu'il a causées ;
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bien entretenir le logement et ses équipements ;
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être en règle au niveau de l'assurance habitation ;
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demander l'accord préalable du propriétaire avant d'effectuer des travaux.
Attention : en cas de manquement à ces obligations, le propriétaire peut exiger la rupture du bail, avec éventuellement des dédommagements.
Location : les obligations du propriétaire Fournir un logement décent, c'est-à-dire qui ne présente pas de risques pour la sécurité du locataire, mais aussi avec un équipement nécessaire pour un logement à usage d'habitation :
Pour renforcer la lutte contre l'habitat indigne, la loi ALUR prévoit que les communes ou regroupements de communes peuvent soumettre la mise en location d'un logement dans certaines zones qu'elles délimitent :
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soit à une autorisation préalable (articles L 635-1 et suivants du Code de la construction),
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soit à une simple déclaration de mise en location (articles L 634-1 et suivants du Code de la construction), qui permettra à la commune de vérifier, uniquement lorsqu'elle considère que c'est nécessaire, si le bien loué est un logement salubre et décent.
Tout propriétaire doit vérifier s'il est soumis ou non à cette obligation supplémentaire.
Le propriétaire doit aussi entretenir le logement, avec notamment la prise en charge des réparations qui n'incombent pas au locataire. Pour faire des économies aimerez aussi :
